Koľko dostanem hypotéku
Výpočet maximálnej výšky úveru na bývanie podľa limitov Národnej banky Slovenska a mesačnej splátky.
Zadaj svoj príjem a zisti, koľko ti banka podľa pravidiel NBS požičia.
Nevieš svoj čistý príjem? Vypočítaj si ho z hrubej mzdy
Čo by ti pomohlo dostať viac
Každá suma je skutočný prepočet — kalkulačka spustí výpočet znova s tou jednou zmenou a porovná výsledok.
Zobrazujú sa len možnosti, ktoré by ti naozaj pomohli. Ak niečo v zozname chýba, na tvoju situáciu to nemá vplyv.
Tri hranice, platí tá najprísnejšia
Banka musí dodržať všetky tri naraz, takže dostaneš toľko, koľko dovolí tá najnižšia z nich.
Všetky tvoje dlhy spolu nesmú presiahnuť osemnásobok ročného čistého príjmu. Po štyridsiatke sa tento násobok znižuje, ak by si splácal ešte na dôchodku.
Banka ti z príjmu odpočíta 295,22 € na živobytie a zo zvyšku môže na splátky ísť najviac 60 %. Vychádza ti 542,87 € mesačne — a ešte overí, či by si to zvládol aj keby sadzba stúpla na 5,69 %.
Toto ťa brzdí — ostatné dve hranice sú vyššie.
Banka nikdy nepožičia celú cenu — najviac 80 % z nej. Zvyšok musíš mať z vlastného.
Splátka podľa jednotlivých bánk
Mesačná splátka pri 93 636 € a splatnosti 30 rokov, počítaná najnižšou inzerovanou sadzbou každej banky. Tie sú podmienené bonitou, nižším LTV a zvyčajne aj balíkom ďalších produktov — konkrétna ponuka býva vyššia.
| Banka | Najnižšia sadzba | Mesačná splátka | |
|---|---|---|---|
| Slovenská sporiteľňa | 3,39 % | 414,74 € | |
| Prima banka | 3,40 % | 415,26 € | |
| 365.bank | 3,55 % | 423,08 € | |
| ČSOB | 3,60 % | 425,71 € | |
| mBank | 3,69 % | 430,46 € | |
| Tatra banka | 3,69 % | 430,46 € | |
| VÚB banka | 3,79 % | 435,77 € | |
| UniCredit Bank | 3,79 % | 435,77 € | |
| Fio banka | 3,88 % | 440,58 € |
Sadzby sa menia a toto nie je ponuka. Vždy si ich over priamo v banke alebo u sprostredkovateľa. Sadzby si môžeš porovnať aj na HypoSadzby.sk.
Koľko za hypotéku celkovo zaplatíš
Počítané z maximálneho úveru pri zadanej sadzbe a rovnomernom splácaní počas celej doby.
Ako to banka počíta
Banka nesmie požičať viac, než dovolia tri limity Národnej banky Slovenska naraz. DTI obmedzuje celkový dlh na násobok ročného čistého príjmu, DSTI stráži, aby ti po splátkach zostalo dosť na život, a LTV určuje, akú časť ceny nehnuteľnosti môže úver pokryť. Platí ten, ktorý vyjde najnižšie.
Pre koho tento výpočet neplatí
- Kalkulačka počíta rámcové limity regulácie. Banka posudzuje aj bonitu, históriu splácania, typ príjmu a hodnotu nehnuteľnosti podľa vlastného znalca — jej ponuka môže byť nižšia.
- Banky môžu v obmedzenom počte prípadov udeliť výnimku a požičať viac. O výnimke rozhoduje banka, nárok na ňu nie je.
- Príjem sa berie ako stabilný a doložiteľný. Pri živnostníkoch, príjme zo zahraničia či krátkom trvaní pracovného pomeru banky počítajú inak.
- Výpočet nezohľadňuje poplatky, poistenie nehnuteľnosti ani životné poistenie, ktoré banka môže vyžadovať.